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關于《望都縣建筑風貌規(guī)劃管理規(guī)定(試行)》的政策解讀
發(fā)布時間:2023-11-13    來源:政府辦管理員用戶
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全文共包括章,二十二條具體內(nèi)容。

 

第一章總則

第一條 為進一步完善我縣城鄉(xiāng)規(guī)劃體系,塑造城市風貌特色,保護望都城市資源,提升縣城魅力,塑造具有望都特色的城市風貌,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《保定市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》等法律法規(guī)以及河北省相關地方法規(guī)與技術規(guī)范的有關規(guī)定,結合本縣實際情況,制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定的重點是明確城市風貌特色的構成要素,制定城市風貌特色的控制體系與控制內(nèi)容,提出與城市風貌特色控制有關的管理要求。

第三條 堅持特色為先、系統(tǒng)全面、重點突出、可管可控的原則,注重城市風貌特色控制的系統(tǒng)性,強調(diào)實施的可行性。

第四條 在本縣行政區(qū)域內(nèi)對所有新建、改建、擴建建筑及附屬設施的規(guī)劃管理,適用本規(guī)定。

第二章 城市公共空間周邊規(guī)定

第五條 城市公園、城市廣場等為城市的重要公共空間,臨界面以多層為主。

(一)公園邊界外圍 40 米范圍內(nèi),建筑檐口高度控制20米;

(二)距公園邊界 40100 米范圍內(nèi),建筑檐口高度控制54 米。

(三)從東、南、西三個方向在公園內(nèi)側(cè)30 米處,劃定日照控制線。公園周邊的建筑與對應的日照控制線部分,需要按照住宅的日照控制標準,滿足日照要求。

(四)距公園邊界外側(cè) 100 米之外,應按照控規(guī)規(guī)定的城市高度控制要求執(zhí)行。

第三章 建筑退讓規(guī)定

第六條 建筑退地界和退道路紅線距離除符合消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、工程管線、地下空間、人防疏散、建筑保護、施工安全等要求,還應符合本章的要求。

第七條 新建低層、多層居住建筑間距應滿足下列要求:(一)南北向平行布置時,建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的1.66 倍,舊城改造不應小 1.60 倍,且多層平行布置最小間距不少于 20 米,低層間距不低于 16 米。(二)側(cè)面間距不應小于 6 米,主居室側(cè)面同時開窗時,不宜小于 20 米。

第八條 建筑后退道路紅線參考《望都縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定(草案)》。

第九條 影劇院、藝術中心、車站、游泳館、體育場()、展覽館等人流較大公共建筑,應根據(jù)停車和人流疏散要求,適當加大退紅線距離或建設門前廣場,退道路紅線不宜少于20米;醫(yī)院、中小學出入口及大型商業(yè),退道路紅線不宜少于15米。

第十條 面寬低于 40 米的高層塔式建筑,平行于40米以上道路紅線布置時,在與周邊相鄰建筑協(xié)調(diào)、符合城市景觀要求的前提下,退道路紅線可適當減少,但不少于15 米。

第十一條 退紅線少于 10 米(含10 米)的新建建筑,沿路設置陽臺、雨棚等地上附屬設施,平行紅線布置時不得突出建筑主體 2 米;垂直紅線布置時不得突出建筑主體1 米。

第十二條 城市道路平面交叉口轉(zhuǎn)角部位紅線應作切角處理,切角紅線交點后退一般采用 10 米、12 米、15 米、20 米、25米、30 米六級模數(shù)。

道路紅線倒角線到建筑倒角的垂直距離應不小于其兩側(cè)建筑的最小退讓值,原則上提倡做凹角處理。

第四章 建筑高度與景觀控制

第十三條 沿城市主要道路兩側(cè)的建筑,除城市設計有特殊規(guī)定外,應注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。

第十四條 沿城市主要道路的建筑形式按以下規(guī)定執(zhí)行:(一)沿城市主干道或迎賓景觀路的建筑,原則要求外立面主體落地,不宜突出主體布置商業(yè)裙房。(二)沿城市交通性主干道不宜設置底商,如確需建設,應集中獨立設置;底商可沿生活性道路、居住區(qū)中心設置,形成特色商業(yè)街區(qū);沿街布置連續(xù)底層商業(yè)時,長度不宜超過1/2以上的用地沿街面,其中,山墻沿街的建筑不再設置連續(xù)底商;底商外立面裝飾材料宜采用石材等高檔材料。(三)面向交叉口建筑提倡凹角處理,增加城市開敞空間和綠化,盡量避免建筑以 45°滿鋪朝向交叉口。

第十五條 建筑高度在滿足日照、建筑間距、消防安全等相關要求的前提下,還應符合以下規(guī)定:

(一)住宅建筑高度控制還應綜合考慮節(jié)地、節(jié)能及居住的舒適性要求,最高不宜超過 18 層(54 米)。

(二)老城區(qū)應以多層和小高層建筑為主,以保證街區(qū)的原有的環(huán)境尺度。

(三)現(xiàn)狀多層居住片區(qū)內(nèi)部進行建設的,應考慮建筑間距、空間環(huán)境及天際輪廓線的連貫與過渡。建設高層住宅時,在有多層或小高層住宅過渡的前提下,可逐步提高建筑高度,但最高不宜超過 18 層(54 米)。

(四)總體城市設計確定的重要區(qū)域、主要干道、重要節(jié)點等特殊景觀區(qū)域和視線控制走廊,按城市設計要求進行建筑高度控制。

第十六條 建筑物層高原則按以下規(guī)定執(zhí)行:

(一)多層、高層普通住宅建筑標準層層高不大于3米,低層住宅標準層層高不大于 3.3 米;用于商業(yè)或配套服務的住宅建筑底層層高不大于 4.5 米;躍層式或低層住宅等當起居室()層高在戶內(nèi)通高時除外;

(二)獨立商業(yè)建筑(指零售商業(yè)等)標準層高不大于4.9米;酒店類或以小開間單元式設計為主的商業(yè)建筑的標準層層高按辦公建筑標準層層高控制;超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達到2000 平方米以上的商業(yè)用房的建筑,因建筑設計規(guī)范要求可以加大層高;

(三)辦公建筑標準層高不大于4.5 米;辦公或商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等除外;

(四)住宅建筑物陽臺進深不大于1.8 米;飄窗窗臺與室內(nèi)地面高差不小于 0.45 米、且凸出外墻寬度不大于0.5 米。

 

第五章 建筑外觀規(guī)定

第十七條 建筑材料控制

第十八條 建筑色彩控制

第十九條 廣告店招與夜景照明控制主要干道廣告店招應結合建筑外立面一并設計,尺度、形式和風格應與所在環(huán)境和周邊建筑風貌相和諧,并應注重晝夜景觀協(xié)調(diào)。建筑夜景應結合建筑造型、結構、功能及周邊環(huán)境等因素設計,防止夜景工程過度亮化,避免產(chǎn)生眩光和光污染。地標建筑應考慮頂部的亮度和照明設施的設置,創(chuàng)造富有層次、個性鮮明的城市夜景照明。

第二十條 各建設單位應當嚴格遵守本規(guī)定,根據(jù)自身實際情況,全力配合城市風貌特色規(guī)劃控制和管理工作,努力實現(xiàn)望都城市風貌景觀可視、文脈可讀、場所可用和特色可辨,共同描繪美麗望都新畫卷。

第二十一條 各管理單位按照此規(guī)定進行項目審批,已審批項目,按原審批執(zhí)行,本規(guī)定退讓道路紅線指建筑物最突出部分退紅線距離。

第二十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

政策解讀:
望都縣人民政府辦公室關于印發(fā)《望都縣城市建筑垃圾管理規(guī)定》的通知