望都縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《望都縣建筑風(fēng)貌規(guī)劃管理規(guī)定（試行）》的通知
望都縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《望都縣建筑風(fēng)貌規(guī)劃管理規(guī)定（試行）》的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)，縣政府有關(guān)部門：
《望都縣建筑風(fēng)貌規(guī)劃管理規(guī)定（試行）》已經(jīng)望都縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2022年第三次會(huì)議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行。
望都縣人民政府辦公室
2022 年6月7日
望都縣建筑風(fēng)貌規(guī)劃管理規(guī)定（試行）
第一章總則
第一條 為進(jìn)一步完善我縣城鄉(xiāng)規(guī)劃體系，塑造城市風(fēng)貌特色，保護(hù)望都城市資源，提升縣城魅力，塑造具有望都特色的城市風(fēng)貌，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《保定市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等法律法規(guī)以及河北省相關(guān)地方法規(guī)與技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定的重點(diǎn)是明確城市風(fēng)貌特色的構(gòu)成要素，制定城市風(fēng)貌特色的控制體系與控制內(nèi)容，提出與城市風(fēng)貌特色控制有關(guān)的管理要求。
第三條 堅(jiān)持“特色為先、系統(tǒng)全面、重點(diǎn)突出、可管可控”的原則，注重城市風(fēng)貌特色控制的系統(tǒng)性，強(qiáng)調(diào)實(shí)施的可行性。
第四條 在本縣行政區(qū)域內(nèi)對(duì)所有新建、改建、擴(kuò)建建筑及附屬設(shè)施的規(guī)劃管理，適用本規(guī)定。
第二章 城市公共空間周邊規(guī)定
第五條 城市公園、城市廣場(chǎng)等為城市的重要公共空間，臨界面以多層為主。
（一）公園邊界外圍 40 米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制20米；（二）距公園邊界 40－100 米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制54 米。（三）從東、南、西三個(gè)方向在公園內(nèi)側(cè)30 米處，劃定日照控制線。公園周邊的建筑與對(duì)應(yīng)的日照控制線部分，需要按照住宅的日照控制標(biāo)準(zhǔn)，滿足日照要求。（四）距公園邊界外側(cè) 100 米之外，應(yīng)按照控規(guī)規(guī)定的城市高度控制要求執(zhí)行。
第三章 建筑退讓規(guī)定
第六條 建筑退地界和退道路紅線距離除符合消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、工程管線、地下空間、人防疏散、建筑保護(hù)、施工安全等要求，還應(yīng)符合本章的要求。
第七條 新建低層、多層居住建筑間距應(yīng)滿足下列要求：（一）南北向平行布置時(shí)，建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的1.66 倍，舊城改造不應(yīng)小 1.60 倍，且多層平行布置最小間距不少于 20 米，低層間距不低于 16 米。（二）側(cè)面間距不應(yīng)小于 6 米，主居室側(cè)面同時(shí)開窗時(shí)，不宜小于 20 米。
第八條 建筑后退道路紅線參考《望都縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（草案）》。縣城現(xiàn)有個(gè)體沿街建筑在建、翻建建筑最突出部分不得超出道路紅線，后退道路紅線的可適當(dāng)減少，在道路交叉口的建筑，其后退距離還應(yīng)當(dāng)滿足道路交通安全視距要求。
第九條 影劇院、藝術(shù)中心、車站、游泳館、體育場(chǎng)(館)、展覽館等人流較大公共建筑，應(yīng)根據(jù)停車和人流疏散要求，適當(dāng)加大退紅線距離或建設(shè)門前廣場(chǎng)，退道路紅線不宜少于20米；醫(yī)院、中小學(xué)出入口及大型商業(yè)，退道路紅線不宜少于15米。
第十條 面寬低于 40 米的高層塔式建筑，平行于40米以上道路紅線布置時(shí)，在與周邊相鄰建筑協(xié)調(diào)、符合城市景觀要求的前提下，退道路紅線可適當(dāng)減少，但不少于15 米。
第十一條 退紅線少于 10 米（含10 米）的新建建筑，沿路設(shè)置陽臺(tái)、雨棚等地上附屬設(shè)施，平行紅線布置時(shí)不得突出建筑主體 2 米；垂直紅線布置時(shí)不得突出建筑主體1 米。
第十二條 城市道路平面交叉口轉(zhuǎn)角部位紅線應(yīng)作切角處理，切角紅線交點(diǎn)后退一般采用 10 米、12 米、15 米、20 米、25米、30 米六級(jí)模數(shù)。
道路紅線倒角線到建筑倒角的垂直距離應(yīng)不小于其兩側(cè)建筑的最小退讓值，原則上提倡做凹角處理。
第四章 建筑高度與景觀控制
第十三條 沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，除城市設(shè)計(jì)有特殊規(guī)定外，應(yīng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。其建筑高度與面寬按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）沿街布置的高層建筑宜高低錯(cuò)落富有韻律，連續(xù)等高建筑數(shù)量不宜超過 3 棟，3 棟以上宜進(jìn)行錯(cuò)落設(shè)計(jì)，高差不小于較高建筑的 1/5。
（二）除車站、體育場(chǎng)館、影劇院、城市綜合體、醫(yī)院等大型公共建筑等有特殊要求外，建筑高度小于或等于24米時(shí)，其最大連續(xù)展開面寬的投影不宜大于80 米；建筑高度大于24米，小于、等于 60 米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不宜大于70米；建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不宜大于60米。（三）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度控制。形成高低錯(cuò)落、層次豐富的城市天際線，讓城市的碧水藍(lán)天綠地與高樓大廈交相輝映，助推城市能級(jí)和品質(zhì)雙提升。
第十四條 沿城市主要道路的建筑形式按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）沿城市主干道或迎賓景觀路的建筑，原則要求外立面主體落地，不宜突出主體布置商業(yè)裙房。（二）沿城市交通性主干道不宜設(shè)置底商，如確需建設(shè)，應(yīng)集中獨(dú)立設(shè)置；底商可沿生活性道路、居住區(qū)中心設(shè)置，形成特色商業(yè)街區(qū)；沿街布置連續(xù)底層商業(yè)時(shí)，長(zhǎng)度不宜超過1/2以上的用地沿街面，其中，山墻沿街的建筑不再設(shè)置連續(xù)底商；底商外立面裝飾材料宜采用石材等高檔材料。（三）面向交叉口建筑提倡凹角處理，增加城市開敞空間和綠化，盡量避免建筑以 45°滿鋪朝向交叉口。
第十五條 建筑高度在滿足日照、建筑間距、消防安全等相關(guān)要求的前提下，還應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）住宅建筑高度控制還應(yīng)綜合考慮節(jié)地、節(jié)能及居住的舒適性要求，最高不宜超過 18 層（54 米）。（二）老城區(qū)應(yīng)以多層和小高層建筑為主，以保證街區(qū)的原有的環(huán)境尺度。（三）現(xiàn)狀多層居住片區(qū)內(nèi)部進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)考慮建筑間距、空間環(huán)境及天際輪廓線的連貫與過渡。建設(shè)高層住宅時(shí)，在有多層或小高層住宅過渡的前提下，可逐步提高建筑高度，但最高不宜超過 18 層（54 米）。
（四）總體城市設(shè)計(jì)確定的重要區(qū)域、主要干道、重要節(jié)點(diǎn)等特殊景觀區(qū)域和視線控制走廊，按城市設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建筑高度控制。
第十六條 建筑物層高原則按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）多層、高層普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不大于3米，低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不大于 3.3 米；用于商業(yè)或配套服務(wù)的住宅建筑底層層高不大于 4.5 米；躍層式或低層住宅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時(shí)除外；
（二）獨(dú)立商業(yè)建筑（指零售商業(yè)等）標(biāo)準(zhǔn)層高不大于4.9米；酒店類或以小開間單元式設(shè)計(jì)為主的商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高按辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高控制；超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達(dá)到2000 平方米以上的商業(yè)用房的建筑，因建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求可以加大層高；（三）辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層高不大于4.5 米；辦公或商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等除外；（四）住宅建筑物陽臺(tái)進(jìn)深不大于1.8 米；飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差不小于 0.45 米、且凸出外墻寬度不大于0.5 米。
第五章 建筑外觀規(guī)定
第十七條 建筑材料控制
建筑外裝材質(zhì)以反映自然色彩及質(zhì)感的材料為主，其它合成材料為輔。禁止使用低檔次外墻材料，慎用玻璃幕墻。居住建筑和密度較大地段周邊的公共建筑禁止大面積使用鏡面玻璃和彩色玻璃，避免光污染并提高節(jié)能效果。
第十八條 建筑色彩控制
城市以“暖灰黃橙色調(diào)”為基色調(diào)，禁止在建筑設(shè)計(jì)中采用高純度、高彩度的鮮艷色彩。同一地段內(nèi)同一組建筑主體色調(diào)要統(tǒng)一，主體顏色一般不超過兩種。舊區(qū)內(nèi)因周邊現(xiàn)狀建筑的色彩限制不宜選擇與周邊環(huán)境既有建筑有較大色差的色彩。主基調(diào)色宜以暖性色系為主，形成具有地方區(qū)域特色的城市色彩體系；城市建筑色彩實(shí)施分區(qū)、分類管控；禁止大面積使用高飽和度的顏色（如紅、橙、綠、藍(lán)等），有特殊顏色要求的建筑除外。
第十九條 廣告店招與夜景照明控制主要干道廣告店招應(yīng)結(jié)合建筑外立面一并設(shè)計(jì)，尺度、形式和風(fēng)格應(yīng)與所在環(huán)境和周邊建筑風(fēng)貌相和諧，并應(yīng)注重晝夜景觀協(xié)調(diào)。建筑夜景應(yīng)結(jié)合建筑造型、結(jié)構(gòu)、功能及周邊環(huán)境等因素設(shè)計(jì)，防止夜景工程過度亮化，避免產(chǎn)生眩光和光污染。地標(biāo)建筑應(yīng)考慮頂部的亮度和照明設(shè)施的設(shè)置，創(chuàng)造富有層次、個(gè)性鮮明的城市夜景照明。
第二十條 各建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，根據(jù)自身實(shí)際情況，全力配合城市風(fēng)貌特色規(guī)劃控制和管理工作，努力實(shí)現(xiàn)望都城市風(fēng)貌“景觀可視、文脈可讀、場(chǎng)所可用和特色可辨”，共同描繪美麗望都新畫卷。
第二十一條 各管理單位按照此規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目審批，已審批項(xiàng)目，按原審批執(zhí)行，本規(guī)定退讓道路紅線指建筑物最突出部分退紅線距離。
第二十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。